Что лучше красногорск или одинцово

Что лучше красногорск или одинцово

МОСКВА, 26 ноября — РИА Новости, Марина Малкова. Тем, кому нужно быстро добираться от дома на работу в центр Москвы, следует присмотреться к Реутову, а тем, кому важна экология и места в детских садах – к Одинцово. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", где в ближайшем Подмосковье стоит покупать жилье, а куда лучше не вкладываться, а также составили рейтинг самых комфортных городов, расположенных в 10 километрах от МКАД.

Что мы оценивали

Жилье в паре километров от МКАД вполне может стать решением насущного квартирного вопроса для многих: некоторые "замкадные" города бывают гораздо более благоустроенными, чем прочие районы Москвы. Сайт "РИА Недвижимость" обратился к экспертам рынка недвижимости столичного региона с целью выяснить, какие же областные города, расположенные не дальше 10 километров от МКАД, являются наиболее комфортными для проживания и привлекательными для покупки жилья.

Зону в 10 километров от МКАД мы выбрали, поскольку именно по ней до сих пор неофициально очерчивают границу Москвы. В рейтинг вошли Одинцово, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Видное, Балашиха, Дзержинский и Котельники.

Эксперты оценили города по 5 параметрам: транспортная связь с Москвой, качество жилого фонда, экология города и обеспеченность социальной инфраструктурой (детскими садами, школами, поликлиниками и так далее), а также торговыми и развлекательными объектами.

Читайте также:


Победители: Одинцово и Красногорск

За первое место в нашем рейтинге честно боролись три города – Одинцово, Красногорск и Реутов. Все эксперты без исключения, формируя тройку лидеров, тасовали именно эти города. В результате первое место отдали городу Одинцово, второе – Красногорску, а третье – Реутову. И если с первыми двумя, распложенными западнее Москвы, все более-менее понятно, то Реутов в тройке лидеров, на первый взгляд, кажется случайным гостем.

Но начнем по порядку. Одинцово и Красногорск находятся примерно в одинаковых условиях и по всем параметрам идут ноздря в ноздрю.

Благодаря наличию уникальных природных ландшафтов и обилию лесных массивов оба города отличаются неплохой экологической обстановкой. Особенно благоприятным с точки зрения экологии собеседникам РИА Новости кажется Одинцово. Площадь лесов вокруг города составляет более 70 тысяч гектаров, напоминает руководитель отдела девелопмента компании "Миллхаус" Игорь Пятибратов. К тому же в районе в рамках проекта по комплексному освоению территории в Одинцовском районе был благоустроен огромный Мещерский парк площадью 400 гектаров и набережная реки Сетунь.

Оба города выгодно отличаются качеством жилого фонда, так как лидируют по объему ввода нового жилья в области. По данным компании "Бест-Новострой", сейчас в Одинцово насчитывается 42 новостройки, а в Красногорске – 34 строящихся дома. В основном это современные монолитно-кирпичные здания, доля панельных домов незначительна.

При этом и Одинцово, и Красногорск, хорошо обеспечены социально-бытовыми и торгово-развлекательными объектами. "Жители Красногорска и Одинцово практически не испытывают недостатка в школах, больницах, детских садах, магазинах", — комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. А Одинцово, как признают многие эксперты, лидирует по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи и прочее, перечисляет Пятибратов.

Красногорск в свою очередь зарекомендовал себя как центр зимних видов спорта, говорит руководитель офиса "Зеленый проспект" компании "Инком-Недвижимость" Елена Бобкова – чего только стоит всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Но важнее всего, что при всех вышеперечисленных благах, у обоих городов отлично налажено транспортное сообщение с Москвой, констатирует Литинецкая. А ведь именно этот фактор имеет особое значение для наиболее активной части населения – работающих людей в возрасте 25-40 лет, которые являются основными покупателями квартир в новостройках московского региона.

Конечно, основные автомагистрали, соединяющие Одинцово и Красногорск с Москвой — Можайское и Волоколамское шоссе – бывают сильно загружены в час-пик, но в сравнении с прочими вылетными трассами их положение можно еще назвать хорошим.

При этом у жителей обоих городов есть достойная альтернатива – железнодорожный транспорт, актуальный в условиях загруженности автомагистралей. В Одинцово с трех платформ электрички доставляют пассажиров до станций метро "Кунцево", "Фили", "Беговая" и "Белорусская", причем до последней, то есть до центра Москвы, всего за 35 минут. Из Красногорска, в черте которого расположено три станции Рижского направления МЖД, до Рижского вокзала можно добраться не более чем за 30 минут, а от платформы "Павшино" до станции метро "Тушинская" еще быстрее – за 8-10 минут.

В среднесрочной перспективе транспортная доступность городов должна улучшиться еще больше. Из Одинцово в Москву можно будет добраться быстрее, как надеется руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, благодаря строительству платной объездной дороги и крупномасштабной реконструкции Можайского шоссе, а также строительству дублеров Кутузовского проспекта. А в Красногорске уже сейчас ведется реконструкция с расширением Новорижского шоссе, а в 2014 году, должна начаться реконструкция Волоколамки, добавляет эксперт.

Все эти факторы способствуют тому, что в Одинцово и Красногорске наблюдается самый высокий уровень спроса на жилье, по сравнению с другими городами Подмосковья, отмечает Литинецкая. По ее словам, средняя цена одного "квадрата" на первичном рынке жилья Одинцова составляет 86,6 тысячи рублей, а Красногорска – 105,1 тысячи рублей. В "Бест-Новострой" в свою очередь называют 88,56 тысячи рублей и 92,45 тысячи рублей.


Реутов в тройке лидеров

Реутов немного отстает от лидеров рейтинга. Его социальную инфраструктуру можно назвать развитой, детский садов и школ хватает, но из "развлечений" тут есть лишь торговый центр "РИО". А экология восточного направления не идет ни в какое сравнение с западным: в местных водоемах купание запрещено.

Однако Реутов имеет бесспорное преимущество даже перед Одинцово и Красногорском. В прошлом году город получил станцию метро "Новокосино". Она находится на границе Москвы и пригорода, и при компактном расположении самого Реутова добраться до станции получается максимум за 7 минут на автотранспорте. Как говорят результаты исследования компании "Миэль", путь из Реутова до центра Москвы составляет всего 22 минуты – это в два раза меньше, чем из других городов, вошедших в наш рейтинг. Да что говорить: за 22 минуты не каждый житель спальных районов Москвы доберется до центра.

Кроме того, Реутов имеет хорошее железнодорожное сообщение со столицей и развитую сеть общественного автотранспорта, что только добавляет ему привлекательности.

При этом в Реутове сейчас ведется активное строительство нового жилья: в городе насчитывается 11 новостроек. Кстати, цены на первичное жилье в городе – одни из самых высоких на рынке жилой недвижимости ближайшего Подмосковья: 93,87 тысячи рублей за квадратных метр по версии "Бест-Новострой" и 95,5 тысячи рублей за квадратный метр по версии "Метриум Групп".


Мытищи: №4

После Одинцово, Красногорска и Реутова наиболее привлекательными для покупки жилья эксперты назвали Мытищи, Видное и Химки. Соответствующие места они заняли и в нашем рейтинге: Мытищам чуть-чуть не хватило, чтобы попасть в тройку лидеров, Видное заняло 5-е место, а и Химки – 6-е.

"Эти города представляют собой своеобразный баланс для покупателей по таким критериям, как цена, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры и транспортная доступность. Но некоторые параметры в данных населенных пунктах все-таки "хромают", — комментирует Литинецкая.

Мытищи граничат непосредственно с Москвой на севере области, в районе Ярославского шоссе, что делает город практически дальним районом столицы. Состояние жилого фонда в нем эксперты оценили "на пять": в Мытищах в последнее время развернулось крупномасштабное строительство нового жилья (26 новостроек), что способствует существенному обновлению жилого фонда.

Также город отличается развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой: в городе расположено большое количество ВУЗов, действуют крупнейшие объекты комплексной торговли, отмечает Гудзь.

Транспортная доступность Мытищ, несмотря на сильную загруженность Ярославки, остается хорошей. И главная заслуга в этом принадлежит железнодорожному транспорту. На электричке из пригорода до Ярославского вокзала можно домчать всего за 18 – 30 минут. Из Мытищ, как отмечают аналитики "Миэль", идет наибольшее количество "экспрессов" — 48 скоростных электричек в сутки.

Отнимает очки у Мытищ тот факт, что в городе не хватает детских садов, а также складывается неблагоприятная экологическая обстановка – есть вредная промышленность, например, завод пластмасс. Как результат по ценам на новостройки город уступает лидерам рейтинга, но при этом демократичной стоимостью уже не радует. По подсчетам "Метриум Групп", средний ценник там равен 86,4 тысячи рублей за "квадрат", специалисты "Бест-Новострой" дают оценку 87,2 тысячи рублей.


Видное: №5

Видное имеет те же достоинства что и Мытищи — хороший жилищный фонд, активное строительство, развитая торговая инфраструктура, но и те же недостатки. Город недостаточно обеспечен социальной инфраструктурой и имеет вредные производства, например, ОАО "Московский коксогазовый завод", который плохо сказывается на экологии района.

При этом транспортное сообщение с Москвой обеспечено чуть хуже. С одной стороны, трасса М4 "Дон", на которой в 5 километрах от МКАД расположен город, является одной из самых скоростных в Московской области. С другой, альтернативный железнодорожный транспорт работает не так эффективно: стация "Расторгуево" Павелецкого направления МЖД находится на удалении от основной жилой застройки города и пешком до нее не дойти.

Средняя стоимость жилье на первичном рынке достигает, по риелторов, 74,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Химки: №6

В Химках наблюдается та же проблема, что и в других городах второй тройки нашего рейтинга. Станции Октябрьской железной дороги расположены на территории "старых" Химок и удалены от основной жилой застройки города, говорит Гудзь.

При этом проблема с железнодорожным сообщением помножена на колоссальную загруженность Ленинградского шоссе — единственной автомагистрали, связывающей город с центром Москвы. В результате, если из Видного до кольцевой станции столичной "подземки" можно добраться за 43 минуты (данные "Миэль"), то от Химок уже за все 55 минут.

Экологическая обстановка в Химках тоже оставляет желать лучшего: вблизи располагается полигон ТБО "Левобережный", есть промышленность, да и Химкинский лес "поредел" в пользу новой скоростной трассы.

Зато жилищный фонд Химок находится в хорошем состоянии, одновременно с новым строительством ведется реконструкция ветхого фонда. Сейчас в городе насчитывается порядка 56 новостроек — как панельных, так и монолитных. Хорошо развита торгово-развлекательная и социальная инфраструктура. Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель, Химки лидируют по количеству школ в Московской области.

Читайте также:  Оперативка какой фирмы лучше

В итоге, несмотря на то, что по комфортности жизни, этот город явно "середнячок" рейтинга, цены здесь довольно высоки. По данным "Метриум групп", купить новостройку здесь можно в среднем за 90,5 тысячи рублей за "квадрат", а по данным "Бест-Новострой" – в среднем за 87 тысячи рублей.


Люберцы: №7

Следующая тройка городов – Люберцы, Балашиха и Котельники, занявшие 7-е, 8-е и 9-е места в рейтинге, проигрывают предыдущим пригородам уже по многим параметрам. И некоторые их недостатки затмевают многие достоинства.

Например, Люберцы выигрышно смотрятся за счет транспортной доступности. Во-первых, город теперь максимально близко расположен к действующим станциям московского метрополитена: в ноябре открылись две новых станции Таганско-Краснопресненской линии – "Лермонтовский проспект" и "Жулебино". Также в городе останавливается рекордное количество электричек — 145 штук за сутки, а компактность его территории обеспечивает жителям удобство доступа к станциям железной дороги, по которой за 20-35 минут можно добраться до Казанского вокзала. При таких возможностях загруженность Новорязанского шоссе уже не имеет большого значения.

Но при хорошо развитой социальной инфраструктуре – в городе 11 школ, гимназии, множество филиалов московских вузов, торгово-развлекательная составляющая не дотягивает до высокого уровня.

А вот жилой фонд Люберец не вызывает нареканий: активно осваиваются незастроенные участки, а старые постройки содержатся в удовлетворительном состоянии.

Темным пятном на репутацию города ложится его экологическая обстановка. Люберецкие очистные сооружения "Мосводоканала" являются крупнейшими в Европе и очищают значительную часть хозяйственно-бытовых и промышленных вод Москвы и ближайших городов Подмосковья. Рядом находится мусорный полигон и мусоросжигательный завод.

Правда, плохая экология, по всей видимости, останавливает далеко не всех покупателей новостроек в Люберцах, и по ценам населенный пункт являет одним из лидеров рынка первичного жилья: квадратный метр в новом доме стоит здесь, по оценка "Бест-Новострой", 92,21 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп", – 88,7 тысячи рублей.

Балашиха: №8

В Балашихе все наоборот. С экологией в этом стародачном месте, несмотря на его восточное расположение, все относительно благополучно. А вот с транспортной доступностью дела обстоят плохо. Загруженное Горьковское шоссе не справляется с трафиком и с завидной регулярностью встает в длинные пробки.

Что же до железнодорожной альтернативы, то платформы слишком далеко расположены от кварталов массовой застройки в городе, чтобы жителям было удобно ими пользоваться.

Путь из центра города до станции метро "Марксистская" составляет без 2 минут час, причем 45 минут уходит только на то, чтобы добраться до ближайшей станции подземки "Шоссе Энтузиастов".

При этом, качество жилого фонда в городе активно растет, а социальная инфраструктура хорошо развита. Цена "квадрата" в новостройке, по оценке "Бест-Новострой" здесь равна 65,15 тысячи рублей, а по оценке "Метриум Групп" – 66,5 тысячи рублей.

Котельники: №9

Котельники, оказавшиеся строчкой ниже в нашем рейтинге, при прочих равных условиях проигрывают Балашихе в части жилого фонда. Увы, в городе мало свободных площадок, поэтому на данный момент там строится всего 6 новых объектов жилья, а имеющиеся пятиэтажки продолжают стареть.

При этом город нуждается в улучшении транспортной ситуации. Он ждет одноименную станцию московского метро, которую обещали построить в этом году, но изменили планы и перенесли на 2014-й. В городе нет железнодорожного транспорта, и все, чем он располагает, это общественный автотранспорт, который следует либо до станции метро "Люблино", либо до станции "Кузьминки", что занимает не менее 30 минут в пути. Общее время в пути до центра Москвы составляет порядка 50 минут.

Впрочем, есть у Котельников свои плюсы: в городе, например, все в порядке с социальной инфраструктурой — дети вовремя получают детские сады, а также достаточно развита торгово-развлекательная составляющая. Рядом находятся крупные аутлеты и торговые центры, в том числе "Мега — Белая дача".

Жилье на первичном рынке здесь можно купить за 104,536 тысячи рублей (""Бест-Новострой") – 94,3 тысячи рублей ("Метриум Групп") за квадратный метр.

Аутсайдеры: цена превыше всего

Последние места в нашем рейтинге заняли города Долгопрудный и Дзержинский. Качество жилого фонда в этих городах можно оценить лишь на "тройку". В городах мало новостроек: по данным компании "Бест-Новострой" в Долгопрудном возводится всего 6 новых жилых объектов, а в Дзержинском и того меньше – всего 3 комплекса.

Городам не хватает социальной инфраструктуры – детских садов, школ, а также есть дефицит собственной торговой и развлекательной инфраструктуры.

Но хуже всего дела обстоят в части транспортной связи с Москвой, куда ездят на работу многие жители Долгопрудного и Дзержинского. Оба города находятся на большом отдалении от действующих станций метро – "Речного вокзала" и "Люблино" соответственно. И если у Долгопрудного есть хотя бы какая-то альтернатива автомобильному транспорту – две железнодорожные станции, с которых можно за 20-40 минут добраться до Савеловского вокзала, то у Дзержинского нет и этого. Наземный автомобильный транспорт – это все, что есть у горожан.
Портит репутацию городов экологическая обстановка. Рядом с Долгопрудным находится полигон ТБО. А в Дзержинском есть вредные производства и ТЭЦ Мосэнерго.

В итоге и по цена на новостройки эти населенные пункты уступают своим соседям из ближайшего Подмосковья. Средние цены в Долгопрудном, по словам риелторов, находятся районе 73 тысяч рублей за "квадрат", а в Дзержинском – в диапазоне 71,3 – 76,8 тысячи рублей за "квадрат".

Выбираем, что важнее

При выборе жилья в Подмосковье оценивать город гораздо важнее, чем оценивать район при покупке жилья в Москве. В столице даже если не хватит детских садов в твоем районе, можно запросто пристроить малыша в соседний. За городом все строже: в другой город в детский сад не наездишься.

В нашем рейтинге мы постарались оценить города по совокупности факторов. Хотя, конечно, по отдельно взятому критерию рейтинг городов выглядел бы иначе. Например, по транспортной доступности первое место безапелляционно досталось бы Реутову с его близостью к метро и железнодорожной веткой, а Одинцово бы не вошло и в первую пятерку. Зато в рейтинге лучшей экологической обстановки или социальной инфраструктуры Одинцово вновь бы вернуло себе "золото".

Поэтому, при выборе будущего места жительства за МКАДом, важно обращать внимание не только на совокупную репутацию города, но и на те факторы, которые волнуют именно вас.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по комфортности жизни по версии экспертов, опрошенных сайтом "РИА Недвижимость"

Почему квартиры в Одинцово пользуются высоким спросом?

«Квартиры в Одинцово» каждый месяц ищут в Яндексе более 40 тысяч раз, а в «Яндекс. Недвижимости» более 5000 предложений квартир в Одинцово.

Рекламные проспекты новых жилищных комплексов «Одинбург», «Одинцовский парк», «Дома на Баковке», «Да Винчи» так позиционируют недвижимость в Одинцово: «развитая инфраструктура», «квартиры в одном из крупнейших спутников Москвы», «жилье в самом престижном западном направлении всего в 11 км от МКАД», «дома в экологически чистом районе Подмосковья», «близость к Рублевке».

Мы собираемся переехать в Одинцово, смогу ли я устроить здесь ребенка в сад, как у вас с нормальными магазинами около дома, а не забегаловками, мне с ребенком неудобно далеко ездить за продуктами, как с рабочими местами или только ездить в Москву?

В ответ на эти вопросы риелторы с воодушевлением рассказывают об изобилии образовательных учреждений, качественных магазинов и транспортной доступности, подчеркивают, что «здесь же до Рублевки рукой подать» и тут не жизнь, а песня. Так ли это на самом деле?

Мнение одинцовцев о своем городе

Ошибка покупателей из других регионов как раз в том, что они полагаются на рекламу, считают коренные жители. Риелторы эксплуатируют былой имидж Одинцово как интеллигентного тихого пригорода Москвы с хорошей экологией. Однако Одинцово 10 лет назад и сейчас — абсолютно разные города. И дело не только в том, что за это время поменялись и страна, и менталитет людей. Город превратился в худший пример уплотнительной подмосковной застройки.

«В Одинцово нет садов, школ, больниц и парковок. В Одинцово нет дорог, а те, что есть, платные и за такие деньги, что только для мажоров». «Повсюду только плати и только деньги, а как откроешь список вакансий в Одинцово, так везде 20-30 тысяч рублей». «Ценник 150 за квадрат — безумие (про «Дом на Баковке»). Кому нужна квартира, чтоб жить, в такое не полезут». И это лишь некоторые отзывы, которые можно найти на «ОИ».

Таким помнят Одинцово местные жители. Выезд без пробок из Одинцово по Можайскому шоссе, 1993 год.

Кризис спровоцировал увеличение безработицы в Одинцово. В конце прошлого года многие предприятия начали массово увольнять своих работников. «Нет нормальных вакансий, — пишет жительница Одинцово на «ОИ». — Требуются продавцы, охранники и персонал для дома. Даже для сравнения открыть на hh количество вакансий в Одинцово и Балашихе — Одинцово не выигрывает по количеству и качеству. Хотя все лепят и лепят «офисно-торговые центры».

Массовое сокращение сотрудников прошло на Одинцовском машиностроительном заводе в декабре 2014г.

Уплотнительная застройка убивает город

Прошлый год стал рекордным по объему введенного в эксплуатацию жилья — полмиллиона квадратных метров. Эти показатели в 1,7 раза превышают предыдущие за 2013г. и наглядно указывают: каждый год количество новых «квадратов» в Одинцовском районе растет в геометрической прогрессии.

Во дворе дома 46 по Можайскому шоссе компания «Стройтехинвест» на месте детской площадки впритык к газовой котельной возводит очередной 17-этажный монстр

Жителей Одинцово «зажимают» в каменные тиски. Кроме парка «Малыш» мамам с детьми, пожалуй, можно погулять на ступеньках районной администрации.

С новостройками растет и количество населения. И это при нынешнем рекордном показателе плотности для российских городов — 7031 человек на квадратный километр, хуже, чем в Шанхае.

Нужно учитывать, что показатели переписи населения, по которой в Одинцово проживает 145 тысяч человек, — это лишь число официально зарегистрированных. В городе большое количество нелегальных мигрантов, которые работают на стройках района. В начале марта полицейские доставили в отделы 253 мигранта для проверки документов. По итогам рейда было возбуждено два уголовных дела за организацию незаконной миграции.

Одинцово — город мигрантов

Экологическая норма оптимальной плотности населения, 60 человек на кв. км, в Одинцово превышена почти в 120 раз.

Читайте также:  Как называется верхняя часть сайта

Результаты анализа существующих девелоперских проектов показали, что население города в ближайшие три года увеличится еще на сто тысяч человек. Очевидно, что имеющаяся социальная инфраструктура не справится с такой нагрузкой.

В городе не то, что не хватает места для постоянно растущего числа жителей, но уже в дефиците земля на кладбищах района. На одном из самых больших кладбищ Подмосковья — Лайковском в Одинцовском районе — на территории в 42 га свободной территории без могил осталось всего 4 га.

Кладбище в Лайково

Нужно смотреть правде в глаза. Экология, постоянное напряжение в высокоурбанизированном городе приводит к высоким показателям смертности населения. «На Лайковском кладбище похоронены более 100 тысяч одинцовских жителей, причем половина из них не дожили до пенсионного возраста. Видимо, от такой «хорошей» и «комфортной» жизни в г. Одинцово», — пишет в обсуждении к статье «ОИ» комментатор.

Крах инфраструктуры

Социальная инфраструктура в Одинцово терпит крах. Точечная застройка многоэтажными монстрами превратила микрорайоны города в бетонное гетто. О каком «экологически чистом городе Подмосковья» может идти речь, если пробки здесь давно уже стали не только транспортной проблемой, но и экологической.

Северный обход Одинцово. Пробка в сторону Москвы

На 1000 жителей города приходится 943 автомобиля. Через город проходит Можайское шоссе с транзитным движением. С выхлопными газами в воздух выбрасываются тонны загрязняющих веществ.

Неправильная урбанизация привела к острым проблемам со школами и детскими садами. Обеспеченность города СОШ ниже градостроительного норматива в 15 раз. По 30-35 человек в классе — обычное явление для Одинцово при норме СанПин не более 25 учеников, а 10 из 17 школ города работают в две смены.

В классах одинцовских школ — свыше 30 человек

У жителей ЖК «Дубки» в п. ВНИИССОК — проблемы с единственным садом, а школа, рассчитанная и на «старый ВНИИССОК», перегружена в разы

Застройщики часто обещают новоселам возвести школу или детский сад прямо во дворе их ЖК, однако на деле не выполняют свои обещания. К примеру, по проекту ЖК «Да Винчи», компания TEKTA GROUP должна была построить школу, но новостройку сдали без учебного заведения.

Кроме того, не факт, что новенький детский сад во дворе вашего дома после сдачи в эксплуатацию будет бесплатным. Беспрецедентный случай произошел в 2014, когда анонсированный властями как муниципальный сад «Олененок» стал коммерческим с оплатой 62 тыс. рублей в месяц. Нужно учесть и то, что новоселы попадают в сады города последними после других «очередников».

Единственная в Одинцово детская поликлиника на ул. Говорова перегружена более, чем в два раза из-за того, что на прием к узким специалистам сюда едут дети со всего района. В поселковых амбулаториях принимает только педиатр и еще один-два врача другой специализации.

В Одинцово, где онкологическими заболеваниями страдают 9500 больных, всего 3 онколога. Это уже не статистика, это печальная реальность «прекрасного района Подмосковья».

«В одинцовскую больницу лучше вообще не попадать — буквально месяц назад жена лежала месяц в стационаре. Лекарств нет, кормят холодной едой. Ужин в 16:00. Дальше как хочешь. Питьевой воды нет. Если некому помочь, то труба…», — пишет читатель «ОИ».

«Как бы мы ни убирали в Лесном городке в амбулатории, это невозможно сделать, потому что канализация протекает. В подвале по колено фекалии, мы не можем ничего с этим сделать», — констатирует нерадостные факты и главный врач одинцовской ЦРБ Ольга МИСЮКЕВИЧ.

Можно предположить, что платная медицина спасает ситуацию с нехваткой врачей в Одинцово. Но, во-первых, первичный прием обойдется в среднем 1500 рублей, а сдача анализов, лечение и другие медицинские манипуляции — в десятки тысяч рублей. Во-вторых, узкая зона ответственности владельцев частных клиник приводит порой к печальным последствиям. В марте этого года в Одинцово в частном медицинском центре «Верамед» на осмотре у акушера-гинеколога после обезболивающего укола умерла 34-летняя женщина.

Оценка жилых зон

Аудит жилых кварталов в городах урбанисты проводят по нескольким показателям. Учитывается транспортная доступность (количество остановок, оценка подходов к ним), износ зданий, благоустройство дворовых территорий, обеспеченность местами в школах и детских садах, количество парковочных мест, а также архитектурный дизайн, экологическая обстановка, благосостояние и самоорганизация жителей.

Высокое качество жилых зон по данным показателям — только у микрорайона 5Б (коттеджные поселки «Княжичи» и «Родники»), ЖК «Гусарская баллада» и района Верхнее Отрадное. Если даже у «Баллады» получился самый высокий рейтинг, где нет даже школы, то что уж говорить о других микрорайонах города.

В магазинах — просроченные продукты

Если взять такой простой показатель комфортности проживания как количество продуктовых магазинов, то в Одинцово их не так много на 145 тысяч жителей. На карте Яндекса отмечены 149 продуктовых точек в Одинцово. В соседнем Красногорске с примерно таким же количество официально зарегистрированных — 132 тысячи человек — уже 273 адреса, где можно купить еду. Даже в небольшой Апрелевке Наро-Фоминского района с 23 тысячами жителей 47 продуктовых магазина, а в Мытищах с населением немногим больше, чем в Одинцово, 183 тысяч, — 329 продуктовых точек.

Качество продуктов в одинцовских магазинах оставляет желать лучшего. Пожалуй, только торговые сети «Перекресток», «Оливье» и «Азбука вкуса» могут предложить действительно качественный ассортимент. Конечно, по более высоким ценникам в сравнении с бюджетными «Пятерочками». Можно съездить в «Ашан» или «Глобус» на выходных — на это уйдет почти весь день с дорогой туда и обратно, особенно если вы поедете на общественном транспорте.

В основном в Одинцово торговые точки «перемешаны» на первых этажах жилых домов

Бюджетные «Пятерочки», «Дикси», «Магнит» или «Монетка», хоть и выигрывают в цене, теряют в качестве. Несмотря на это, к вечеру во многих из них пустуют полки с наиболее популярными продуктами — хлебом, молоком. Нужно обязательно проверять сроки годности в этих магазинах. В январе активистам из межрегиональной общественной организации «Хрюши против» удалось убрать с полок «Магнита» тележку просроченных продуктов.

Активисты «Хрюши» и тележка «просрочки» в «Магните» Одинцово

Причины купить квартиру в Одинцово

Часто покупатели между маленькой хрущевкой в Москве и двушкой в новостройке Одинцово выбирают последний вариант. Хотя такой приоритет сомнительный. Если при выборе руководствоваться транспортной доступностью и качеством инфраструктуры, то лучше купить небольшую квартиру в Москве, а если комфортом жилья, то попробовать поискать предложения в других районах Подмосковья. К примеру, в Можайском районе для старшего поколения жить намного спокойней, чем в высокоурбанизированном Одинцово.

Покупают квартиру и те, кто не планируют жить в Одинцово, а, находясь даже в другом городе, сдают здесь квартиру. Такой вариант быстро помогает им перекрывать платежи по ипотеке. Чтобы снять квартиру в Одинцово, нужно приготовить 25-35 тысяч рублей за месяц.

Вложение денег в будущую недвижимость в Одинцово несет за собой долгие нервные ожидания не только ввода корпусов в эксплуатацию, но и начала закладки фундамента. Подобное «строительство» практикует компания с плохой репутацией в районе — «СУ-155».

Митинг обманутых пайщиков СУ-155 15.12.2014

Пайщики СУ-155 регулярно выходят на митинги, требуют жилье, которое компания обещала им давно построить, но даже не начинала. С момента покупки жилья люди успевают жениться, родить детей, а застройщик даже не приступил к строительству.

Следует понять заранее, что купить квартиру в Одинцово — это полдела. Нужно еще быть готовыми платить за ее содержание немалые деньги. Коммунальные платежи за однушку в 40 квадратов в новом жилфонде обойдутся в среднем 7 тыс. в месяц, в 35 м² «вторички» — около 4 тыс., за трехкомнатную квартиру, к примеру, в «Гусарской балладе» приготовить надо около 11 тыс. рублей.

Пора уезжать?

Такой вопрос задают друг другу уже многие коренные одинцовцы. На форуме «ОИ» они с сожалением констатируют, что «раньше действительно был город для людей». Теперь каждый клочок земли застраивается очередным небоскребом или ТЦ. «Для себя принял решение уезжать», — пишет форумчанин.

«У меня большая половина класса уехала, живут кто где — кто в Москве, кто в Европе, кто за городом в коттеджных поселках. Говорят, изгадили город. Очень сильно. Грустно и обидно за лес, за сам город. Жить тут некомфортно», — делится местный житель. При переезде популярностью пользуются район Москвы Солнцево, Дмитров, Апрелевка Наро-Фоминского района.

Большинство одинцовцев от переезда в то же Солнцево останавливает, конечно, цена. В среднем квартиры в Одинцово эконом-класса продают от 110 тыс. рублей за квадрат. В Москве аналогичные квартиры — от 160 тыс. При метраже в 50 квадратов разница составит около 2,5 млн рублей.

Эксплуатируя былой имидж Одинцово как действительно комфортного для жизни города, застройщики привлекают все новых и новых покупателей. Постоянный рост жителей приводит к усилению нагрузки на терпящую крах социалку. Жертвами рекламного обмана становятся и «новые одинцовцы», и коренные жители. Сколько еще Одинцово протянет с такой «моделью» развития?

Составить рейтинг лучших городов Подмосковья не так просто: все зависит от того, по каким критериям вы выбираете лучший город для жизни. Здесь можно найти место на любой вкус: музеи и исторические достопримечательности в шаговой доступности, экологически чистые места и урбанистичные районы, высокий уровень жизни и благоустроенные общественные пространства. Численность населения в самом крупном округе здесь едва достигает полумиллиона человек: после шумной и тесной столицы Подмосковье станет для вас уголком спокойствия и комфорта, своеобразным «местом силы». При этом оно сохраняет все плюсы столичной агломерации с его удобствами, транспортной доступностью, высокими темпами роста и качеством жизни. Специально для наших читателей мы составили Топ-10 городов Московской области, в которых приятно жить, отдыхать, развлекаться и работать.

1. Красногорск

Неофициальная столица Московской области с футуристичным Домом правительства, который легко представить на обложке фантастического романа. Красногорск — молодой город, которому нет и ста лет, он находится буквально в пешей доступности от столицы: от Московской кольцевой автодороги его отделяет всего один километр. Специалисты отмечают благоприятную, несмотря на близость к мегаполису, экологию, развитую инфраструктуру и высокую транспортную доступность. Есть маршрутные такси, автобусы, электрички и близкое метро. При этом если раньше на въезде-выезде в город постоянно стояли пробки, с открытием нового путепровода на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе ситуация стала радикально лучше. К концу года в округе планируют ввести уже второй этап многоуровневой развязки, которая еще больше разгрузит местные дороги.

Читайте также:  Скорость 300 мбит с это сколько

В Красногорске расположены «Крокус Сити Холл» и «Крокус Экспо» — таким образом, он находится в центре экономической, деловой, культурной и модной жизни региона. Здесь есть собственная филармония и усадьба Архангельское, где каждое лето проходят знаменитые на всю страну джазовые фестивали со звездами мирового уровня. Рядом — Москва-река, леса и много зелени; имеется и собственный дуб-долгожитель возрастом в четверть тысячелетия. При этом в самом городе огромное количество новостроек комфорт- и бизнес-класса с развитой социальной инфраструктурой, что делает его крайне привлекательным как для жизни, так и для инвестиций в жилье.

2. Одинцово

Еще один город, стабильно попадающий в первые строчки рейтингов. Одинцово по праву считается одним из самых чистых и удобных для жизни городов Подмосковья и качеством благоустройства не уступает столице. Здесь есть государственные и частные школы и садики, многочисленные магазины, фитнес-клубы, кафе и рестораны, в том числе премиум-класса, развитая индустрия красоты и великолепная экология: город буквально утопает в зелени, рядом с ним немало санаториев.

Хорошая ситуация и с транспортом — Одинцово пересекает Можайское шоссе, у южной границы проходит трасса М-1, на противоположном конце — Северный обход Одинцова. Кроме того, этим летом стартует строительство нового выезда из Трехгорки.

Одинцово — молодой город на древней земле, любители истории найдут здесь для себя немало интересного. Так, в округе находятся Одинцовские курганы XI-XIII веков. А для ценителей современности и здорового образа жизни есть крупный спортивный парк имени Ларисы Лазутиной со знаменитой лыжероллерной трассой.

В городе действуют филиалы МГИМО и РГГУ, среди домов преобладают высотки комфорт-класса. Учитывая высокую привлекательность, жилье здесь недешевое, но специалисты отмечают, что на местном рынке всегда появляются интересные варианты.

3. Истра

Старинный город в 40 километрах от Москвы, также с шикарной экологией, низкими ценами на жилье, неплохой транспортной доступностью, живописными видами и большим количеством санаториев, пансионатов и баз отдыха. Неудивительно: две трети округа занимают леса, поля и водоемы, а Истринское водохранилище является излюбленным местом отдыха горожан.

Здесь правят бал не высотки, а индивидуальное жилье: таун-хаусы, дюплексы и коттеджные поселки с рекреационными зонами и городскими коммуникациями. Отличная спортивная инфраструктура: фитнес-центры, бассейны, горнолыжный клуб; на местных реках развит водный туризм со сплавом на байдарках, серфингом, водными лыжами.

С социальной инфраструктурой тоже все отлично: есть садики и школы, магазины и торговые центры. Здесь располагается старейший в Московской области драматический театр, а также Новоиерусалимский монастырь и «Новый Иерусалим» — один из крупнейших музеев России с регулярными выставками и экскурсиями, мощный центр притяжения туристов.

Добираться в Истру очень удобно. Можно проехать электричкой от метро «Дмитровская», «Войковская» или «Тушинская», Рижского или Курского вокзалов до любой из двух станций в городе, Истры или Новоиерусалимской. Дорога займет час-полтора. Много альтернатив в виде автобусов и маршруток. Автомобилистам полезно узнать, что в пяти километрах проходит Новорижское шоссе, а по территории самого округа — трасса М-9 «Балтия», Большое и Малое Московские кольца.

4. Королев

Космическая столица России — наукоград с прекрасной экологией и парком «Лосиный остров». В этом красивом современном городе, окруженном лесами, живет множество ученых и высококлассных специалистов. Летом на улицах стоят причудливые скульптуры из зелени, есть немало парков и тихих двориков. Это один из самых благоустроенных и привлекательных городов Московской области. Королев пересекает Клязьма, там же находится Яузский водоболотный комплекс и множество мелких водоемов, идеальных для летнего отдыха.

В городе немало детских садов и школ с качественным образованием, действуют крупные вузы, в том числе Международный космический университет имени Циолковского, Королевский институт управления, экономики и социологии и ряд филиалов столичных вузов, в том числе МГТУ имени Баумана и Университета «Синергия». Таким образом, здесь есть, где работать и учиться, но и до Москвы добраться недолго: город находится в шести-семи километрах от МКАД по Ярославскому шоссе.

5. Видное

Небольшой современный город в Ленинском районе в трех километрах от МКАД, с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой и обилием новых домов с комплексной застройкой. В нулевых получил звание самого благоустроенного города России с населением до ста тысяч жителей. До сих пор здесь живут немногим больше 60 тысяч человек — этакая тихая гавань под боком столичного монстра. Здесь много рек, прудов и парков — Видновский, Радужный, Тимоховский, Жуковский, Ермолинский.

Среди достоинств Видного специалисты отмечают хорошую экологию, транспортную доступность и недорогое жилье, а также социальную инфраструктуру, предлагающую все важные объекты буквально в шаговой доступности, от школ и садиков до поликлиник и магазинов.

Для многих будет актуальна близость к столице: добраться до мегаполиса можно всего за пятнадцать-двадцать минут. В город ходят электрички от Павелецкого вокзала, автобусы и маршрутки от «Кантемировской» и «Домодедовской» станций метро. Есть удобные автомобильные развязки, не пересекающиеся с железнодорожными путями.

Развита собственная индустрия отдыха и досуга, неподалеку действует музей-заповедник «Горки Ленинские», куда нередко ездят культурные жители столицы. В целом Видное — это комфортный, компактный, удобный для жизни город.

6. Раменское

Город с цветными домами и отлично развитой инфраструктурой, эффектным готическим храмом и легендарной гжельской мануфактурой. Эксперты называют Раменское одним из лучших городов Московской области, здесь активно обновляется жилой фонд и высоко ценится недвижимость: если несколько лет назад это был типичный провинциальный городок, то сейчас здесь идет активная застройка, появилось несколько крупных торговых центров, множество фонтанов, парк с велодорожками. Кроме того, Раменское признали самым чистым в Подмосковье: здесь едва ли не раньше всех в регионе перешли на раздельный сбор мусора.

В Раменском есть целый микрорайон с цветными домами, на которых изображены городские пейзажи, окрестности и местные жители. Другая яркая особенность — памятники героям сказок и мультиков, разбросанные по городу. Гуляя, здесь можно встретиться с зайцем и волком из «Ну погоди!», Крокодилом Геной и Чебурашкой, Мухой-Цокотухой и героями «Простоквашино». А еще есть собственный ипподром со школой верховой езды.

Город расположен в 30 километрах к юго-востоку от столицы; путь на электричке до метро «Выхино» займет не больше сорока минут. С транспортом, по словам местных жителей, здесь вообще все хорошо: три железнодорожные и одна автобусная станция, а для максимальной быстроты курсирует скоростной поезд «Спутник» с кондиционером и вай-фаем.

7. Реутов

Город у метро «Новокосино», отделенный от столицы буквально несколькими сотнями метров. Здесь много комфортных новостроек, что делает его особенно привлекательным для москвичей, мечтающих о недорогом собственном жилье: эксперты по недвижимости называют его одним из самых желанных вариантов, а жители считают достойной альтернативой Москве.

Реутов буквально вылизан и регулярно попадает в рейтинги государственных инспекций, контролирующих благоустройство. Здесь отличная торговая инфраструктура на разный достаток и привычки, от недорогих сетевых магазинов до крупных супермаркетов, развитая спортивная и бьюти-индустрия. Есть бесплатные занятия в парках, воркауты и ледовый дворец, а также кинотеатры, боулинг и яблоневый сад для прогулок. Помимо обычных образовательных учреждений в Реутове действует детский технопарк «Кванториум», где ребята бесплатно занимаются айти и робототехникой. А еще у города есть собственное лицо — «Железная леди», семидесятипятилетняя Людмила Колобанова, победившая в десятках российских и международных марафонов.

8. Коломна

Древний город с мощным историческим бэкграундом, собственным кремлем и развитой туристической индустрией. Коломна — уже совершенно самостоятельный конгломерат, от Москвы ее отделяет более ста километров. Здесь действуют собственные производства и, по отзывам местных жителей, несложно найти работу.

В городе сохранилась историческая застройка, много зелени и благоустроенные жилые кварталы. Здесь протекают сразу три реки: Москва, Ока и Коломенка. Многие отмечают насыщенную культурную среду с собственными традициями, объединениями художников и музыкантов. Помимо многочисленных культурных и религиозных памятников, которых насчитывается более четырехсот, есть музей пастилы и огромное число баров, кафе, клубов и ресторанов.

В Коломне немаленькая спортивная инфраструктура: в одноименном конькобежном центре проходят соревнования мирового уровня, действует крупнейший в Европе парашютный клуб «Аэроград». Это живописный и уютный город, который непременно полюбят ценители истории и туризма.

9. Домодедово

Несмотря на крупный авиаузел под боком, Домодедово по праву считается одним из экологических оазисов Московского региона. Город со всех сторон окружает лесопарковая зона, а в нем самом действует несколько санаториев, домов отдыха и оздоровительных комплексов. Он привлекает оригинальными холмистыми ландшафтами и сосновым бором.

Главное преимущество Домодедово — комфортное расположение, развитая экономика и экология. Город активно застраивается и прирастает новыми микрорайонами. По сравнению со столичными ценами жилье здесь недорогое, есть качественная социальная инфраструктура.

До ближайшего метро — «Варшавской» или «Нагатинской» — от платформы «Домодедово» в центре города можно добраться на электричке за полчаса. Если ехать до Павелецкого вокзала, время в пути возрастет до пятидесяти минут. Станций в округе много, можно выбирать ближайшую к дому. Кроме того, по Каширскому шоссе до «Домодедовской», «Кантемировской» и «Красногвардейской» активно курсируют автобусы и маршрутки, дорога при свободных дорогах не превысит получаса. На авто к столице можно доехать по платной автодороге М-4 «Дон», Старокаширскому шоссе либо трассе А-105.

10. Сергиев Посад

Духовная столица Подмосковья и знаменитый город Золотого кольца, который невозможно обойти ни в одном обзоре. О его туристических и паломнических достоинствах можно написать несколько отдельных статей, но Сергиев Посад хорош не только для краткосрочных поездок и исторических экскурсов, но и для жизни. В 2014 году здесь с размахом отмечали 700-летие Сергия Радонежского, в связи с чем город активно обновляли и благоустраивали. В качестве неожиданного бонуса: местные жители отмечают приятный климат и мягкие зимы.

Новостроек здесь немного. Сергиев Посад находится далеко от столицы — в полусотне километрах от МКАД — и подойдет любителям маленьких игрушечных городков и живой истории. Здесь действует собственный театр, регулярно проводятся выставки и фестивали. Кроме того, это крупнейший центр богословского образования в Русской Православной Церкви.

Из Москвы доехать до города можно электричкой либо автобусом с Ярославского вокзала.

Ссылка на основную публикацию
Что дает geforce experience
The server encountered an internal error or misconfiguration and was unable to complete your request. Please contact the server administrator...
Форге оф импаерс великие строения
Другое название: Кузница Империй Ниже мы приводим подробный гайд по игре Forge of Empires с советами как вам быстрее отстроить...
Форза хорайзен 3 список машин
Серия игр Forza всегда поражала количеством доступных автомобилей. На момент выхода игры доступно уже более 150 автомобилей, а разработчики обещают...
Что дает перепрошивка смартфона
К моему большому сожалению, такой огромный пласт гик-культуры, как прошивка смартфонов, очень мало обозревается на IT-сайтах. Но бьюсь об заклад,...
Adblock detector